明石市　エリア紹介シリーズ〜魚住編〜　駅の利便、街の魅力、土地価格の観点から一挙紹介！

駅の利便性 ― 通勤・通学にちょうどいい距離感

明石市の東端に位置する「魚住駅（JR神戸線）」は、快速列車が停車するアクセス良好な駅です。
神戸（三ノ宮）までは約30分、大阪までは約1時間圏内。明石駅までは10分のアクセスの良さです。
通勤・通学にも無理のない距離で、「郊外すぎず、都会すぎない」バランスの取れた立地が魅力です。

駅は橋上駅舎になっており、南北を結ぶ自由通路が整備されています。
駅構内にはコンビニ（セブンイレブンハートイン）があり、通勤前後のちょっとした買い物にも便利です。
駅前にはロータリー・バス停・駐輪場も整備され、通勤手段の選択肢も多様です。

また、少し東に進むと**山陽電鉄「山陽魚住駅」**もあり、2路線が利用可能。
行き先や時間帯によってJRと私鉄を使い分けられる点も、魚住エリアの隠れた強みです。

街の魅力 ― 子育て世帯に優しい落ち着いた環境

魚住エリアは、明石市の中でも特に「子育て世帯」からの支持が高い地域。
その理由は、教育・医療・公園など、日常生活を支えるインフラが整っているからです。また、賃貸物件も明石市の中では抑えられている点が、子育て世帯に人気の理由の1つです。

👶 教育・保育施設の充実

駅周辺には認可保育園・幼稚園が点在し、「駅近で預けられる」利便性が評価されています。
特に魚住小学校・魚住中学校の学区は人気があり、通学距離も短く安全な通学路が確保されています。駅から徒歩圏内に明石市立西部図書館や、17号池魚住みんな公園がありお子様の成長にはとてもよい環境がととのっています。
明石市は待機児童ゼロを長年維持しており、共働き世帯にも安心の環境です。

🌳 自然と遊び場のバランス・お店など

魚住町は海岸沿いに位置し、「住吉神社」や「17号池魚住みんな公園」など緑地も多く、お子さんの遊び場には困りません。250号沿いには24時間営業のフィットネスジムがあるので大人の方の運動にも抜群です。
また、24時間営業のハローズ、まるアイなどのスーパーや、サンドラッグ、ココカラファインなどのドラックストアも多く、日々の買い物に困ることはありません。また、スターバックスコーヒーやマクドナルド、丸亀製麺、くら寿司など駅周辺のチェーン店も豊富で便利です。

🧑‍🤝‍🧑 地域コミュニティのあたたかさ

新しい住宅地の開発が進みつつも、昔ながらの地域つながりが残るのも魚住の特徴。
自治会や子ども会の活動も盛んで、転入者でも馴染みやすい環境が整っています。

土地価格の推移 ― 明石市内でも手頃で安定した水準

魚住エリアの土地価格は、明石市内では比較的手が届きやすい水準にあります。
明石市全体の地価が上昇傾向にある中で、魚住は「静かな住宅地」として安定した人気を保っています。

📈 近年の推移

国土交通省の地価公示によると、
魚住町の住宅地平均価格は1㎡あたり約12〜13万円（2024年時点）、
坪単価に換算するとおよそ40万円前後です。
近年は年1〜2％ほどの緩やかな上昇傾向を示しており、
神戸・明石エリアへの通勤需要を背景に底堅い動きとなっています。

🏠 駅距離・学区による差

同じ魚住エリア内でも、駅徒歩10分圏の新興住宅地や学区人気エリア（魚住小・中校区）はやや高め。
一方、少し離れた郊外エリアでは坪単価30万円台前半〜中盤で土地が見つかることもあります。
分譲地開発が進む南部（魚住町清水・金ヶ崎周辺）は、今後の住宅供給エリアとして注目されています。

まとめ ― 魚住は「暮らしやすさ」と「コスパ」の両立エリア

魚住は、「駅の利便性」「子育て環境」「価格のバランス」がそろった明石市の優等生エリア。
快速停車駅として通勤しやすく、子育て支援も手厚く、土地価格も比較的安定。
これから明石市への移住を考えるファミリー世帯にとって、
「生活のしやすさ」と「資産価値の安心感」を両立できるおすすめのエリアです。

明石市への移住を考えていらっしゃる方の参考になれば幸いです。

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