明石市に移住するなら明石駅エリアがおすすめ？徹底解説！

神戸にも大阪にも出やすくて、海も公園もあって、子育て支援が全国トップクラス。
「明石に住むなら、どのエリアがいいんだろう？」と考えたとき、

まず候補に挙がるのが明石駅エリアです。

ここでは

1. 子育て
2. 生活の利便性
3. 自宅購入

この3つの視点から、明石駅周辺が移住先としてどんな人に向いているのかを解説します。

1. 子育て世帯にうれしい「5つの無料化」

明石市といえばやっぱりこれ。

全国的にも珍しい、**所得制限なしの「5つの無料化」が有名です。内容をざっくり整理すると、

• ① 高校卒業まで医療費が無料
  病院代が家計を圧迫しないので、ちょっとした不調でも受診しやすい環境です。
• ② 第2子以降の保育料が無料
  兄弟の年齢差や通う施設（市外の園など）に関係なく、2人目以降の保育料が無料に。
  「2人目の保育料どうしよう…」という不安がかなり軽くなります。
• ③ 0歳児見守り訪問「おむつ定期便」が無料
  生後3か月〜1歳のあいだ、毎月おむつやベビー用品（約3,000円相当）を自宅まで届けてくれるサービス。
  育児の相談に乗ってくれるスタッフが来てくれるのも心強いポイントです。
• ④ 中学生の給食費が無料
  思春期に入る中学生の食費って地味に負担が大きい部分。ここがゼロになるのはかなり大きいです。
• ⑤ 市民プールなど公共施設の利用料が親子とも無料
  休日のお出かけ先として助かるのがここ。公共プールや子ども向け施設が、親子ともに無料で楽しめます。

これらがすべて所得制限なしというのが明石市のすごいところ。

「子どもの人数が増えるほど、経済的にきつくなる」ではなく、
**「子どもを産み育てやすいまち」**として、明石駅エリアに住みながらこの恩恵をフルに受けられるのが大きな魅力です。

※詳しくは公式ホームページをご覧ください。

明石で子育て/明石市

明石の魅力・移住定住情報ウェブサイト「笑顔のタネあかし。」～明石で子育て～

www.city.akashi.lg.jp

2. 生活の利便性：アクセス＆公共エリア

2-1. 都市圏へのアクセス

明石駅は、JR山陽本線と山陽電鉄本線が交差する交通の要所。
新快速・直通特急が停まり、通勤通学にもかなり便利です。

目安の所要時間はこんな感じ👇

• JR新快速で
  • 神戸駅まで：約12分
  • 大阪駅まで：約37分
  • 姫路駅まで：約24分

大阪・神戸のオフィス街に通勤しつつ、
「家は海も公園も近い、ちょっとゆったりした街で」という暮らし方がしやすい立地です。

さらに、少し西に行けば新幹線の西明石駅もあり、出張や旅行もスムーズ。

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2-2. 駅前で生活が完結するコンパクトシティ

明石駅周辺は、生活に必要なものが徒歩圏内にギュッと集まっているのもポイント。

• 駅直結の商業施設「ピオレ明石」
• スーパーやドラッグストアも入る「アスピア明石」
• 図書館・子育て支援施設・市役所窓口などが入る「パピオスあかし」

仕事帰りに買い物を済ませたり、
子どもと図書館→そのままスーパーで夕飯の買い出し、が全部駅周辺で完結します。

また、駅北側には広大な明石公園が広がり、
お城のある公園でピクニックや散歩を楽しめる環境も魅力。

「魚の棚商店街」で新鮮な魚を買って帰ったり、明石焼きを食べに行ったり、
“ザ・明石”らしい暮らしが駅近で完結するバランスの良さがあります。

3. 自宅購入目線：明石駅周辺の土地価格の推移

「どうせ移住するなら、いずれは持ち家も…」
そんな視点で気になるのが、土地価格の動きです。

3-1. 明石市全体の地価トレンド

明石市全体の2025年の公示地価平均は、
**約13.9万円／㎡（坪単価 約46万円）で、前年から＋約4.4％**の上昇。

長期的に見ると、2013年ごろを底にして約12年連続で上昇傾向が続いています。

つまり、

• 地価が暴騰して手が出ない…ほどではない
• けれど、右肩上がりでじわじわ上昇中

という、
「今のうちに検討しておくと将来的な資産価値にも期待できる」ポジションの街と言えます。

3-2. 明石駅エリアの価格感

明石駅周辺だけで見ると、
2025年の坪単価は約67万3千円／坪で、前年から**＋約3.9％**の上昇。

市全体の平均（約46万円／坪）よりも高く、
「明石市の中では人気も需要も高い、中心エリア」であることが数字にも表れています。

駅近でマンション・戸建てを検討する場合は、

• 予算とのバランスを見ながら
• 少しエリアを広げて「人丸前」「大蔵谷」「西明石」なども比較

してみると、選択肢が広がります。

4. 明石駅エリアはどんな人に向いている？

ここまでの内容を踏まえると、明石駅エリアはこんなご家庭に特におすすめです👇

• ✅ 神戸・大阪方面に通勤しながら、子育ては落ち着いた街でしたい人
• ✅ 駅近で、車がなくても生活しやすい環境を重視する人
• ✅ 明石市の「5つの無料化」をフル活用しつつ、
  　　将来的にはマイホーム購入も視野に入れている人
• ✅ 公園・海・商店街など、地元の暮らしを楽しみたい人

まとめ：移住先としての「明石駅エリア」

明石駅エリアは、

• 所得制限なしの5つの無料化で子育てコストを大きく抑えらる
• い
• 神戸・大阪・姫路へのアクセスも良く、駅前だけで生活が完結するほど利便性が高い
• 地価は緩やかな上昇トレンドで、将来の資産価値も期待できるエリア

「子育てしやすさ」と「生活の便利さ」と「資産性」のバランスがとれた、
明石市移住の“第一候補”と言っていいエリアだと思います。

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